Professor Rankestraat 4 GRONINGEN

ER IS EEN WACHTLIJST VOOR BEZICHTIGINGEN!

Karakteristiek appartement gelegen in een rustige straat met een heerlijke, fraaie en besloten tuin op het zuidwesten. De woning heeft veel authentieke kenmerken zoals en suite deuren, glas-in-lood ramen, een granito vloer, een originele schouw en openslaande deuren naar een tuin waar het heerlijk vertoeven is. Op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Groningen en zeer gunstig gelegen nabij de ringweg en de A7.

De bewoners aan het woord:
“Acht jaar geleden vielen wij als een blok voor deze prachtige parel uit de jaren dertig. De authentieke sfeer van dit huis maakte dat het voor ons meteen als thuis voelde. Een perfecte combinatie: de rust en stilte van de tuin én in tien minuten lopen in hartje Groningen zijn. Door de komst van onze dochter in combinatie met thuiswerken, maakten dat wij op zoek gingen naar een huis met drie slaapkamers. Wij hebben er met zo veel plezier en liefde gewoond, dat hopen we voor de nieuwe bewoners ook!”

Indeling:
Entree/tochtportaal met een deur naar de hal. De hal geeft toegang tot het toilet met wasbak, een ruime kelder, de keuken en de woonkamer en suite. De woonkamer heeft een woongedeelte aan de voorkant en een achterkamer die als eet-/werkkamer en zomers als tuinkamer kan dienen. Een heerlijke plek om fijn te zitten in het voor- en/of of najaar met de openslaande deuren. Vanaf de middag schijnt de zon naar binnen. De woonkamer en de achterkamer zijn af te sluiten met de originele en suite deuren. Naast de en suite deuren bevinden zich de originele vaste kasten en de schouw. De vloer is een massief eiken vloer.

Vanuit de keuken is het terras ook te bereiken. De keuken is voorzien van een authentieke oven met gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte. Achter is de ruime badkamer met een ligbad, aparte douchehoek, witgoedaansluitingen en een wastafel.

Op de eerste verdieping is een slaapkamer en op de tweede verdieping een tweede slaapkamer die je ook als studeerkamer of kantoor kunt gebruiken. Bij de trapopgang is nog een bergruimte gecreëerd.

Tuin:
De besloten tuin is te bereiken via de keukendeur en bij mooi weer kunt u de deuren vanuit de woonkamer volledig openzetten. De tuin is mooi aangelegd met een zonneterras bij de openslaande deuren en een terrasoverkapping aan de achterzijde waar u lekker in de schaduw kunt zitten. Via de achterom kunt fietsen stallen in een berging/schuur.

Omgeving:
De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de binnenstad, UMCG, RUG, het stadsstrand en nabij de ringweg en A7.

Bijzonderheden:
– onder de vloer is geïsoleerd met EPS Parels (keuken en woonkamer);
– veel karakteristieke kenmerken zijn nog aanwezig, wat het appartement zeer sfeervol maakt;
– dak in 2022 vervangen en geïsoleerd (PIR 80 mm);
– Tado (slimme thermostaat) + 6 slimme radiatorknoppen aanwezig;
– heerlijke en zeer nette tuin op zuidwesten gelegen met overkapping, een berging/schuur en een achterom;
– zonwering achter;
– op loopafstand van het centrum van Groningen en nabij UMCG en uitvalswegen.

Over- of ondermaat:
Indien de hiervoor vermelde grootte van de onroerende zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist is, ontlenen noch de verkoper, noch de koper, daaraan rechten.