Westerdijk 28 ENUMATIL

Vrijstaand, ruim, landelijk en karakteristiek wonen in Enumatil op slechts 5 minuten van Zuidhorn en 10 minuten van Groningen. De woning staat in het oude, idyllische en beschermde dorpscentrum van Enumatil. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 147 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 444 m2. De deels in 2015 én in 2024 gerenoveerde en geïsoleerde dorpswoning is voorzien van een bad- en slaapkamer op de begane grond, ideaal en dus voor elke doelgroep of levensfase geschikt. Naast de woning bevindt zich een grote oprit (4 auto’s) een groene tuin en aan de achterzijde een ruim terras.

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning is een toegang tot ruime en lichte woonkamer met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken te bereiken. Deze is voorzien van een oven, 4 pits-gaskookplaat met afzuigkap en een losse koel/vries combinatie.

Vanaf de oprit is een stenen pad naar de zij-ingang. Via een centrale hal/bijkeuken is ook vanuit hier de gezellige en ruime keuken (12 m2) te bereiken. In de centrale hal/bijkeuken is de trapopgang naar de 1e verdieping, een nis voor de witgoedopstelling, de toegang naar de achtertuin en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, designradiator én mechanische ventilatie. De slaapkamer beneden is ca 17 m2 inclusief inloopkast.

1e verdieping:
De 1e verdieping biedt door de bijzondere dakconstructie veel bergmogelijkheden. Aan de voorkant is een ruime slaapkamer van ca. 21 m2 met een dakkapel en aan de achterzijde is een slaapkamer van 11,5 m2. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een grote ruimte van ca. 32 m2 met veel lichtinval die mogelijkheden biedt voor studeer-, speel-, hobby- of kantoorruimte. Op de hele 1e verdieping zijn handige bergruimtes gemaakt door middel van knieschotten. Op de eerste verdieping zijn ook aansluitingen gemaakt voor witgoed.

Tuin, Enumatil en omgeving:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de besloten achtertuin met een achterom. Hier bevindt zich ook de berging voor evt. fietsen of tuingereedschap. U kunt in de achtertuin ín alle rust en beslotenheid heerlijk vertoeven.

De woning valt net als de gehele dorpskern van Enumatil onder beschermd dorpsgezicht. Hiermee blijft het dorpse karakter behouden.
U geniet hier van de gezelligheid van een knus dorp met de weidse uitzichten. En dat op enkele minuten van de stad Groningen. Het op steenworp afstand gelegen Hoendiep is een open vaarwater. Vanuit hier vaart u zo naar het Leekstermeer of via een klein stukje Van Starkenborghkanaal naar de prachtige wateren van het Westerkwartier en het Lauwersmeer.

Het dorp Enumatil (gelegen in het Westerkwartier) is een klein maar zeer levendig dorp. Centraal gelegen, 4 km van Zuidhorn, 8 km van Leek en 18 km van Groningen Centrum. Enumatil beschikt over een actieve horecagelegenheid met zonnig terras voor de lunch, een druk bezochte brocante en het heeft een eigen klaverjasvereniging. Enumatil organiseert regelmatig evenementen met/voor de gemeenschap en beschikt over een eigen molen waar evenementen kunnen worden gehouden. Het dorp beschikt over een speelweide.

Bijzonderheden:
– per direct beschikbaar, snelle passering mogelijk;
– de elektrische bedrading en meterkast (12 groepen) volledig vernieuwd;
– voorzieningen zijn aangebracht voor een vaatwasser en wasmachine.
– 1e verdieping is volledig gerenoveerd in 2023/2024 (isolatie, vloer, aftimmering, stucwerk en voorzieningen zijn aangebracht voor een droger en wasmachine;
– mechanische ventilatie;
– 3 royale slaapkamers;
– de renovatie is nog niet geheel voltooid;
– ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en ‘as is, where is’ clausule toepassing;

Over- of ondermaat:
Indien de hiervoor vermelde grootte van de onroerende zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist is, ontlenen noch de verkoper, noch de koper, daaraan rechten.

Contact:
Enthousiast geworden? Om deze woning te bezichtigen, kunt u een bericht achterlaten via Funda.