de Anjen 133 LEEUWARDEN

Beleggingsobject met 4 verhuurbare kamers

Interessante studentenwoning op een goede locatie, met sterke verhuurpotentie, vernieuwde installaties en flexibele oplevering.

Bovendien ligt de woning op een steenworp afstand van de onderwijslocaties van NHL Stenden Hogeschool, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor studenten. Aan de De Anjen 133 in Leeuwarden bieden wij deze prachtige studentenwoning aan met vier verhuurbare studentenkamers, een gezamenlijke ruime woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op de achtertuin, een keuken, badkamer en buitenruimte. Het studentenpand beschikt over circa 93 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over twee woonlagen, en staat op een ruim perceel met zowel voor- als (een ruime) achtertuin. De woning is verduurzaamd naar een energielabel A & opgeknapt en kan leeg (vrij van huurders) geleverd worden.

Oplevering

Momenteel staan twee kamers leeg waarbij één kamer per eind juni vrijkomt en de laatste kamer per eind augustus beschikbaar komt. Voor beleggers die direct rendement wensen, is oplevering in verhuurde staat eveneens bespreekbaar.

Indeling

Begane grond:
-Entree/hal
-Gezamenlijke woonkamer van circa 29 m²
-Keuken
-Toilet
-Berging

Eerste verdieping:
-Vier studentenkamers van circa 8 m² tot 11 m²
-Badkamer
-Overloop
-Balkon

De woning beschikt over vier goed verhuurbare kamers van respectievelijk circa 10,6 m², 9,5 m², 8,7 m² en 8,2 m².

Rendement en verhuurmogelijkheden

Uit een uitgevoerde WWS-puntenberekening blijkt bovendien dat de woning een maximale kale huur van circa €2.740 per maand kan realiseren voor de vier kamers gezamenlijk, goed voor een potentieel van circa €32.800 kale huurinkomsten per jaar.

Investeringen en staat van onderhoud

De woning is recent op belangrijke onderdelen gemoderniseerd:
-Nieuwe keuken
-Nieuw toilet
-Nieuwe warmtepomp
-Volledig gemeubileerde kamers en woonkamer
-Nieuwe vloer in de gemeenschappelijke woonkamer
-Buitenschilderwerk

Waardering

Voor het object is een onafhankelijke quickscan uitgevoerd door een taxateur. Hieruit volgde een indicatieve marktwaarde van circa € 400.000,-.