Granpré Molièreweg 7 GRONINGEN

Zeer nette eengezinswoning met drie riante slaapkamers, energielabel A, fijne tuin en een zonnig dakterras! Gelegen in de jonge, groene en kindvriendelijke wijk De Hunze, is dit een heerlijke en veelzijdige woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Vanwege de praktische indeling en drie slaapkamers is de woning geschikt voor verschillende woonwensen: van starters en stellen tot alleenstaanden en gezinnen.

Dankzij de dakopbouw op de tweede verdieping beschikt de woning over een ruime derde slaapkamer én is op de eerste verdieping een extra grote badkamer gerealiseerd. Een groot pluspunt is het zonnige dakterras op het westen, waar je bijvoorbeeld na een lange werkdag heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Ook de onderhoudsarme achtertuin met ochtend- en middagzon biedt volop mogelijkheden om buiten te zijn en beschikt over een praktische houten berging, ideaal voor fietsen of als klusruimte.
De woning is bovendien energiezuinig met energielabel A en 6 zonnepanelen. Daarnaast is de beschikbare Nij Begun-subsidie volledig beschikbaar, waarmee er mogelijkheden zijn om de woning in de toekomst nog verder naar eigen wensen te verduurzamen.

De Hunze
De Hunze is een gewilde, jonge en groene woonwijk en staat bekend als een prettige, rustige en kindvriendelijke omgeving. In en rond de wijk zijn volop mogelijkheden om te spelen, te sporten en te ontspannen. Met verschillende speelveldjes en sport- en beweegvoorzieningen in de buurt én sportcentrum en recreatiegebied Kardinge praktisch om de hoek, is er voor jong en oud volop ruimte voor een actieve en ontspannen levensstijl.

Ook de binnenstad van Groningen is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je in circa 10 minuten in het centrum. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte ligt op steenworp afstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ringweg van Groningen, waardoor ook omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond
Via de entree/hal kom je binnen in de woning. Hier bevindt zich de meterkast. De centraal gelegen hal vormt een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en de open keuken en biedt tevens toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De open keuken is in 2022 voorzien van nieuwe apparatuur en beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de open opzet staat de keuken in prettige verbinding met de woonkamer en ontstaat er een fijne leefruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is circa 12,5 m² groot en beschikt over een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer is circa 8 m² groot en heeft tevens een ruime inloopkast.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de ruime, verzorgde en complete badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, tweede toilet en ligbad.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime derde slaapkamer van circa 12 m². Daarnaast beschikt deze verdieping over een riante en praktische overloop/kamer met volop bergruimte. Hier bevindt zich tevens een inloopkast en een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-opstelling.
Vanuit deze verdieping bereik je het ruime dakterras op het westen. Een fijne plek om in de middag en avond te ontspannen en optimaal van de zon te genieten.

Buitenruimte
De woning beschikt over een aangename achtertuin op het oosten, waar je volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De onderhoudsarme tuin is voorzien van een praktische berging van circa 7 m² en beschikt over een verzorgde achterom.
Daarnaast biedt het dakterras op het westen een mooie plek om in de middag en avond te ontspannen en van de zon te genieten. Zo kun je op verschillende momenten van de dag optimaal gebruikmaken van de buitenruimte van dit huis.

Bijzonderheden
-Nij Begun-subsidie is volledig beschikbaar;
-Er is nog geen bevingschade gemeld;
-Ruime en goed onderhouden tussenwoning;
-Energielabel A;
-Voorzien van 6 zonnepanelen;
-Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer;
-Drie inloopkasten;
-Dakopbouw aan de achterzijde;
-Zonnig dakterras op het westen;
-Onderhoudsarme zonnige tuin met verzorgde achterom;
-Praktische berging van circa 7 m²;
-Entree en pui bij het dakterras voorzien van Keralit gevelbekleding;
-Dubbelglas en deels HR++ glas;
-Cv-installatie Atag uit 2021 (eigendom);
-Mechanische ventilatie;
-Plat dak onder het dakterras in 2021 vervangen;
-Aanvaarding in overleg, op korte termijn ook mogelijk

Kortom
Een comfortabele, ruime en energiezuinige gezinswoning met drie riante slaapkamers, een ruime badkamer, een onderhoudsarme zonnige tuin met achterom en berging én een heerlijk zonnig dakterras op het westen. Tel daar de fijne ligging in de kindvriendelijke wijk De Hunze, de nabijheid van Kardinge en de goede bereikbaarheid van de Groningse binnenstad bij op en je hebt een woning waar binnen én buiten alle ruimte is om prettig te wonen.

Interesse?
Ben je enthousiast geworden over deze woning? Laat dan een bericht achter via Funda en plan snel een bezichtiging.