Nieuweweg 2 FINSTERWOLDE

Prachtig vrijstaand voormalig koetshuis met maar liefst 6.980 m² grond gelegen op landtong aan het vaargebied Oldambtmeer en nabij natuurgebied en stranden en op fietsafstand van de 2e inkoopstad van de provincie Groningen, Winschoten en de A7.
De woning is voorzien van een ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, drie slaapkamers boven en een slaapkamer beneden (ook als kantoor/thuiswerkplek te gebruiken), inpandig bereikbare garage met grote berging/werkplaats en carport, grote terrasoverkapping, rijbak voor paarden, schuur en weiland, meerdere bijgebouwen, aanlegsteiger voor een boot en een boomgaard.

Indeling:

Begane grond:
hal/entree (ca. 4 m²) met toegang tot de kelder (ca.15 m²), woonkamer en keuken. De woonkamer (ca. 40 m²) heeft een laminaat vloer met vloerverwarming en een ingebouwde kast. Vanuit de kamer is de slaapkamer/kantoor/werkplek (ca. 12m²) met ingebouwde kast te bereiken. De ruime woonkeuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, combi oven/magnetron en een pvc vloer met vloerverwarming. De keuken geeft toegang tot de grote hal. Via deze grote hal heeft u toegang tot het hangtoilet met fontein, de badkamer (ca. 8 m² met een whirlpool, dubbele wastafel, inloop regendouche, vloerverwarming en infrarood paneel (2019) en de bijkeuken (ca. 15m²) met witgoedaansluitingen en grote inbouwkast, cv-installatie (Remeha Calenta) en hybride warmtepomp (beide bj.2019). Vanuit de bijkeuken bereikt u het overdekte terras en de inpandige garage en werkplaats. Vanaf het terras kunt u genieten van de heerlijke tuin.

1e verdieping: ruime overloop met 2e toilet met fonteintje, toegang tot de zolder, drie ruime slaapkamers: slaapkamer (ca. 13 m²), slaapkamer (ca. 12 m²) en slaapkamer (ca. 16 m²). Alle kamers zijn voorzien van dakramen en elektrisch bedienbare rolluiken.
Grote inloopkast en veel bergruimte achter de schuine wanden.

Extra informatie/handig om te weten:
– voormalig koetshuis;
– 6.980 m2 grondoppervlakte;
– paardenbak (gedraineerd), weiland en schuur (met water en elektra aansluiting) voor de paardenliefhebber;
– meerdere bijgebouwen, waaronder een dierenverblijf (voorzien van elektra aansluiting), grote kapschuur met inpandige berging.
– badkamer met whirlpool, regendouche, infraroodverwarming, vloerverwarming en dubbele wasbak;
– aanlegsteiger voor boot, makkelijk bereikbaar vanuit de tuin (met slapende VvE);
– ruime inpandig bereikbare garage (ca. 31 m²) met royale oprit, met carport en aansluitende berging/werkplaats;
– 30 zonnepanelen (met een maximaal vermogen van 5.100 Wp);
– energielabel A;
– kamer, badkamer, keuken voorzien van vloerverwarming;
– cv-installatie Remeha Calenta (bj. 2019);
– hybride warmtepomp (bj. 2019);
– woning is bijna geheel voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken;
– ruime beloopbare kelder en bijkeuken met grote inbouwkast;
– zeer sfeervol woonhuis op prachtige locatie;
– slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– mogelijkheid tot houden van kantoor aan huis/thuiswerkplek;
– ruime overkapping in de tuin om lekker beschut te zitten;
– op fietsafstand van de stad Winschoten met alle voorzieningen;
– nabij het dorp Finsterwolde met vele voorzieningen (o.a. lagere school, sportschool, gezondheidscentrum met huisarts, apotheek, dorpshuis en supermarkt);
– ontsluiting naar Groningen en Duitsland via de A7 op enkele minuten;
– vaarwater met aansluiting op de vaarroutes Winschoterdiep (Groningen) en de Dollard (Wadden);

Tuin en omgeving
In de ruime tuin is het heerlijk vertoeven en waant u zich in een oase van rust. Met zonneterras en schaduwterrassen, een natuurlijke vijver en een boomgaard met appel-/peren-/perzik-/pruimen- en kersenbomen. Bent u een paardenliefhebber? Dan kunt u hier uw hart ophalen met een gedraineerde rijbak met aansluitend een paardenschuur en een weiland. Een klein dierenverblijf met schuur, evenals meerdere bijgebouwen zijn aanwezig. Indien dit niet uw interesse is, dan biedt de tuin ook andere mogelijkheden. De woning is gelegen op een landtong in het Oldambtmeer direct nabij natuurgebieden waar u heerlijk kunt fietsen, lopen en/of varen. De aanlegsteiger voor een boot is vanuit de tuin te bereiken. Het Oldambtmeer heeft 2 stranden, meerdere havens, diverse restaurants/eetgelegenheden en aansluiting op vaarroutes.

Over- of ondermaat:
Indien de hiervoor vermelde grootte van de onroerende zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist is, ontlenen noch de verkoper, noch de koper, daaraan rechten.

Contact:

Enthousiast geworden om deze woning te bezichtigen? Laat dan een bericht achter via Funda en we plannen we graag een afspraak met u in.