Laan der Kruisheren 44 HARKSTEDE

Heerlijk, riant en luxueus wonen!
Aan het water in een mooie, groene woonomgeving in de villawijk ‘De Borgmeren’ ligt deze energiezuinige, vrijstaande villa met grote terrassen, vlonderterras, loungeruimte, een ruime aangebouwde garage en losstaande schuur. Vanuit de woonkamer en de achtertuin heb je een prachtig uitzicht over het meer ‘Borgmeren’.

De villa uit 1999 bevindt zich op een ruim perceel van 770 m². De woning heeft veel lichtinval, uitzicht over het water, goede isolatie, zonnecollectoren en vloerverwarming op de begane grond.
De aan het water gelegen achtertuin (gelegen op het zuidwesten) heeft een aantal ruime terrassen, een grote schuur en een af te sluiten loungeruimte met houtkachel.
Een fantastische woning waarbij het heerlijk is om buiten te vertoeven. De grote geïsoleerde garage is inpandig te bereiken. De ruime oprit aan de voorzijde van het huis biedt plaats aan meerdere auto’s.

INDELING:

Begane grond

Entree/hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer met open zijkamer (ca. 45 m²) is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin en terrassen.
De halfopen luxe keuken (ca. 19 m²) met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van een keukenkraan met uittrekbare uitloop, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (bj. 2020), combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een provisiekast/bergruimte.
Vanuit de bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-ketel en waterontharder bereik je de aangebouwde garage (ca. 38 m²). De volledig geïsoleerde garage is in 2016 aangebouwd en heeft een gevlinderde vloer, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en loopdeuren naar de tuin en oprit.

Eerste verdieping

Overloop, 4 slaapkamers (ca. 15 m², ca. 10 m², ca. 9,5 m² en 9 m²), moderne badkamer met douche (natuursteen), badkamermeubel met wastafel, tweede wandcloset en verticale paneelradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC-laminaatvloer.

Tuin, terras en loungeruimte

De ruime en nette tuin bevindt zich rondom de woning. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd in de achtertuin waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht. De tuin aan de achterzijde is gelegen aan het meer ‘Borgmeren’ en een groot natuurgebied. Vanaf het vlonderterras, direct aan het water, kun je zwemmen of een tochtje maken over het meer op een SUP board, in een kano of een elektroboot (fluisterboot).
In de tuin is een grote loungeruimte met houtkachel. De loungeruimte is volledig af te sluiten zodat je ook in het voor- en najaar hier heerlijk kunt zitten.
De grote houten schuur met aan de voorzijde twee grote openslaande deuren heeft veel bergruimte.

INFORMATIE:

– Vrijstaande villa op royale kavel (770 m2) direct aan het water gelegen;
– Elektrisch bedienbare zonnescreens;
– Airconditioning (kan ook verwarmen) op de begane grond en eerste verdieping;
– Vloerverwarming;
– 18 zonnecollectoren;
– Energielabel A;
– CV-ketel Remeha Calenta 40c (bj. 2015), eigendom;
– North Star waterontharder;
– Geïsoleerde, inpandig te bereiken ruime garage (2016) met gevlinderde vloer en automatische
sectionaaldeur (afstandsbediening);
– 3-fasenaansluiting (aansluiting aanwezig t.b.v. oplaadstation elektrische auto)
– Grote houten schuur (ca. 17,5 m²);
– Loungeruimte van 35m² (met houtkachel) gelegen aan het water.

Omgeving

De stad Groningen is zowel per auto (ca. 10 min), fiets en openbaar vervoer (ca. 20 min) snel en eenvoudig te bereiken.
Het gezellige dorp Harkstede is een plaats waar het prettig wonen en recreëren is en biedt diverse voorzieningen waaronder twee lagere scholen, een sporthal, een kinderopvang, diverse winkels en eetgelegenheden.

Over- of ondermaat

Indien de hiervoor vermelde grootte van de onroerende zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist is, ontlenen noch de verkoper, noch de koper, daaraan rechten.

Contact:

Enthousiast geworden van deze mooie villa aan het water? Om deze woning te bezichtigen, kunt u ook rechtstreeks bellen met
tel.: 06 – 51 88 93 86.