Oude Boteringestraat 40 GRONINGEN

Een unieke kans om zeer royaal te wonen in een gemeentelijk monument in het centrum van Groningen. Deze voormalige drukkerij is tot woonhuis omgebouwd en heeft drie verdiepingen, een ruime zolder, een groot dakterras en een prachtige tuin. Alle faciliteiten en het Noorderplantsoen zijn op loopafstand. Deze woning leent zich prima voor de combinatie kantoor/praktijk/winkel aan huis of voor andere mogelijkheden. De woning is bijzonder stijlvol en volledig gerenoveerd.

In 1975 is het pand gerestaureerd. Vanaf 1991 is het verbouwd, is het achterhuis gesloopt en gerenoveerd tot het sfeervolle woning van nu. Het pand is zeer geschikt voor een gezin die houdt van luxe, sfeervol en ruim wonen op een fantastische plek in de binnenstad. Een combinatie van wonen met kantoor/winkel/praktijk behoort tot de mogelijkheden. De verschillende (veelal monumentale) objecten aan de Oude Boteringestraat zijn in gebruik voor bewoning, kantoor, horeca en overige bedrijvigheid.

Indeling:

Begane grond (wonen/werken/tuin):
Grote hal/entree (ca. 18 m2) met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, een hangtoilet, een royale woonkamer met een vloer van een massief eiken en natuursteen en een open keuken (2016) van gezamenlijk ca. 80 m2. Een grote glazen pui met deur biedt toegang tot de fraaie besloten Franse tuin (ca. 55m2). De moderne keuken met een dik composiet blad is voorzien van alle moderne apparatuur en heeft een eiland met zitje, een combi oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker en een losstaande Amerikaanse koelkast van Bosch.

Eerste etage (wonen/slapen/terras):
Overloop, trapopgang naar de tweede etage, inloopkast, berging, tweede woonkamer (ca. 40m2) met authentieke gashaard en prachtige parketvloer van Jatobahout, grote slaapkamer met authentiek kenmerk (ca. 21 m2) ook voorzien van een parketvloer van Jatobahout, met toegang tot een ruime badkamer en toegang tot een dakterras (ca. 18 m2 en gelegen op het zuidwesten). De luxe badkamer is voorzien van een 2e hangtoilet, een inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede etage (slapen)
Overloop met een vlizotrap naar de zolder, afgesloten vide, speciale witgoed ruimte en cv-installatie, tweede luxe badkamer met ligbad met douche, 3e hangtoilet, designradiator en wasmeubel, slaapkamer (ca. 16 m2) en een slaapkamer van ca. 24 m2. De laatste slaapkamer is mogelijk op te delen naar 2 slaapkamers. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Derde etage (zolder/bergruimte):
Grote zolderruimte te bereiken middels een vlizotrap. De zolder is maar liefst ca. 14 meter lang. U kunt hier staan. Hier bevindt zich ook het mechanische ventilatiesysteem.

Bijzonderheden:
– De woning is een gemeentelijk monument;
– Voor meerdere doeleinden geschikt (wonen/werken/winkel/praktijk)
– Groot dakterras op het zuidwesten;
– Fraaie Franse tuin
– Moderne keuken (2016)
– In het centrum gelegen binnen de diepenring en alle voorzieningen op loopafstand;
– Vrijstaand;
– In een straat met vele monumentale panden;
– Mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers op eerste en tweede verdieping
– Cv-installatie Remeha Avanta 2011 (eigendom)
– 2 luxe badkamers, 3 toiletten
– Mechanische ventilatie
– Tuinberging
– Alarm installatie is aanwezig

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan zijn er verscheidene mogelijkheden als gebruik op de locatie toegestaan. Graag verwijzen wij u naar de Gemeente Groningen of de site ruimtelijkeplannen.nl of het bestemmingsplan Binnenstad om de mogelijkheden te bekijken. De omliggende bebouwing is in gebruik als wonen, kantoor, horeca en overige doeleinden.

Bereikbaarheid
Het pand ligt in het centrum van de stad Groningen en is uitstekend te bereiken via openbaar vervoer. De Grote Markt, het Forum, de Martinitoren, de Vismarkt en de Herestraat en het Noorderplantsoen zijn op loopafstand. Het Centraal Station met alle trein- en busverbindingen ligt op loopafstand. Het centrum van Groningen is met de auto goed te bereiken en biedt vele parkeermogelijkheden (middels parkeervergunning) langs de openbare weg.

Over- of ondermaat
Indien de hiervoor vermelde grootte van de onroerende zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist is, ontlenen noch de verkoper, noch de koper, daaraan rechten.

Contact:

Enthousiast geworden van dit mooie pand in het centrum van Groningen? Om deze woning te bezichtigen, kunt u ook rechtstreeks bellen met
tel.: 06 – 51 88 93 86.