Rengerslaan 38 KOLHAM

Zeer ruime woning op een groot perceel van 2405 m2! Zeer royale traditionele woning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot meer), 2 badkamers, grote tuin met fruitbomen, tuinschuur, kas en veel privacy. Gelegen aan een rustige weg (alleen bestemmingsverkeer). Met 2 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond is de woning levensbestendig.

De grote achtertuin (gelegen op het zuidoosten) heeft een aantal terrassen, fruitbomen, een schuur en een kas. Een fantastische woning met vrij uitzicht waarbij het heerlijk is om buiten te vertoeven. De ruime oprit aan de voorzijde van het huis biedt plaats aan meerdere auto’s en aan de zijkant is een oprit naar de tuin waar meerdere auto’s kunnen staan.

Indeling:

Begane grond:
entree, ruime hal, toilet met fontein, trap naar de 1e verdieping, toegang tot de nette badkamer (met bad, douche en wastafelmeubel), 1e slaapkamer/kantoor (ca. 10,5 m2), 2e slaapkamer (ca. 21 m2) met nette badkamer (met douche, toilet en wastafelmeubel). Er is een ruime woonkamer (ca. 35 m2) met een houtkachel met zowel zicht op de voortuin als op de achtertuin. Via de woonkamer heeft u via de schuifpui toegang tot het terras met overkapping met ook weer een prachtig uitzicht op de grote achtertuin.

De halfopen keuken is voorzien van vloerverwarming, 6-pits gasfornuis, extra brede (Pelgrim) oven, combi oven/magnetron (Bosch), koelkast, vaatwasser (Bosch) en een werkblad van hardsteen. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. De 2e bijkeuken/bergruimte geeft toegang tot de tuin en heeft een vlizotrap naar de 1e verdieping/bergzolder. Deze is om te bouwen tot extra ruimte/slaapkamer(s)/kantoor.

Eerste verdieping: overloop met bergruimte/CV-installatie ruimte, 3e toilet, 2 grote slaapkamers van ca. 14 m2 en ca. 17 m2 (1 met balkon op het zuiden), een 3e slaapkamer is mogelijk (huidige bergruimte).

Tuin:
De tuin biedt veel mogelijkheden. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Er is een groot terras met een ruime overkapping. De schuur en de kas zijn een toevoeging voor de tuinier. Aan de zijkant (rechts) van de woning is ook een oprit naar de tuin zodat u extra mogelijkheden heeft om bv een schuur of garage in de tuin te maken. In de tuin staan diverse fruitbomen.

Omgeving:
Kolham is een gemoedelijk dorp met een basisschool en heeft een zeer actief verenigingsleven. De woning is dicht gelegen bij Hoogezand en de winkelvoorzieningen zijn in de buurt te vinden. Met de auto (of fiets) bent u zo in Hoogezand en in 10 autominuten in Groningen. Het schitterende gebied kenmerkt zich door weidse uitzichten en mooie dorpjes en fietsend kunt u naar Borgmeren (3km) het Zuidlaardermeer (5 km) en Roegwold (1 km). Op 200 meter van de woning is een speeltuin.

Op de foto’s zijn de volgende zaken niet te zien:
Grote zolder (ca. 18,5 m2 >1,5 meter), bergruimte/2e bijkeuken (ca. 12,5 m2), grote bergruimte op de 1e verdieping (zie plattegronden) en 3e toilet.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1976;
-2 badkamers (begane grond) en 3 toiletten;
-Royale tuin met achterom en mogelijkheid voor garage achter de woning (twee opritten);
-CV-installatie in eigendom, Remeha Tzerra, bouwjaar 2017;
-Dubbel glas en deels HR++;
-Vloerverwarming in de keuken;
-Waterontharder;
-Balkon op zuiden;
-Terrasoverkapping (7m x 3m)
-Tuinhuis en kas;
-Perceel 2405m2 met fruitbomen;
-Zonwering
-Levensbestendig (slaapkamers en badkamers op begane grond);
-Thuiswerkplek/kantoor aanwezig/mogelijk;
-Speeltuin op ongeveer 200 meter van de woning;

Over- of ondermaat:

Indien de hiervoor vermelde grootte van de onroerende zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist is, ontlenen noch de verkoper, noch de koper, daaraan rechten.

Contact:

Enthousiast geworden van deze royale woning met grote tuin? Om deze woning te bezichtigen, kunt u een afspraak inplannen via Funda of rechtstreeks bellen met tel.: 06 – 51 88 93 86.