Westersingel 36 GRONINGEN

Exclusief wonen aan de Westersingel!
Aan één van de meest geliefde locaties van Groningen tussen het centrum en het Noorderplantsoen in staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1895, waar historische grandeur en hedendaags wooncomfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Met maar liefst 233 m² woonoppervlakte, een A+ energielabel, een eigen lift, een garage, kantoor, 3 slaapkamers met elk een eigen badkamer, een heerlijk op het zuidwesten gelegen terras en een serre biedt dit een unieke woonbeleving in het hart van de stad.

Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning die volledig is gerestaureerd en verduurzaamd. Authentieke details zoals hoge plafonds, fraaie ornamenten, een statige hal met veel marmer en een authentieke trap en andere stijlkenmerken uit de bouwperiode zijn zorgvuldig behouden, terwijl de woning tegelijkertijd volledig is geïsoleerd en voorzien van alle moderne gemakken.

De royale leefruimtes kenmerken zich door een prachtige lichtinval en een elegante uitstraling, waarbij woonruimte en eetkamer samen één sfeervol geheel vormen.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, verdeeld over de verschillende woonlagen. Iedere slaapkamer heeft zijn eigen badkamer en biedt volop ruimte en comfort. Met drie luxe badkamers en op iedere verdieping een toilet is het huis uitstekend geschikt voor gezinnen, gasten of werken aan huis.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een lift, waarmee bijna alle woonlagen comfortabel bereikbaar zijn. Hierdoor combineert deze woning haar klassieke uitstraling met toekomstbestendig wooncomfort.

De nette betegelde kelder biedt aanvullende gebruiksmogelijkheden en kan dienen als werkruimte/hobbyruimte, wijnkelder of opslag. Dankzij de aanwezigheid van een keukenblok met inbouwmogelijkheden voor wasmachine en droger maakt ook deze verdieping onderdeel uit van het wooncomfort.

Aan de achterzijde op de eerste verdieping bevindt zich een dakterras waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast beschikt de woning over een garage: een zeldzaamheid op deze centrale locatie.

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de authentieke en statige entree met prachtig glas-in-lood in de voordeur, die toegang geeft tot de royale hal. Vanuit hier bereikt u het kantoor, de master bedroom, het moderne hangtoilet met fontein, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim kantoor van circa 25 m². Deze sfeervolle werkruimte beschikt over een indrukwekkende ingebouwde boekenkast met bibliotheektrap en biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken of studeren. Ook de meterkast is hier gesitueerd.

De royale master bedroom van circa 23 m² straalt luxe en comfort uit. De kamer is voorzien van een ingebouwd bed, hoge maatwerkkasten met trap en een eigen stijlvolle badkamer met marmeren afwerking, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Dankzij de bijzondere split-level indeling staat de slaapkamer in verbinding met de serre, die zowel via een stalen trap als een lift bereikbaar is. De slaapkamer en serre kunnen door middel van fraaie stalen deuren van elkaar worden gescheiden.

De luxe serre vormt een prachtige verlenging van de leefruimte. Met haar stijlvolle vouwdeuren ontstaat een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een comfortabele en overdekte plek om te ontspannen.

De serre, het kantoor en de master bedroom zijn afgewerkt met een elegante houten visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming.

Kelder:
Via de trap in de hal bereikt u de volledig betegelde kelder, deze is ook voorzien van vloerverwarming. De multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden. De berging kan uitstekend dienen als opslagruimte, hobbyruimte, werkplaats of zelfs als wijnkelder. Daarnaast is er een praktisch keukenblok met spoelbak aanwezig en zijn aansluitingen voorbereid om een wasmachine en droger in te bouwen. Ook de waterontharder bevindt zich hier.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via zowel de trap als de lift. Vanuit de hal, waar zich tevens een toilet bevindt, komt u via een moderne glazen pui met taatsdeuren in de sfeervolle leefruimte.

De royale woonkamer met karakteristieke erker en stijlvolle sfeerhaard vormt samen met de eetkamer een prachtig geheel. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een aangename lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast.

Aan de achterzijde bevindt zich het ruime dakterras op het zuidwesten, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

De halfopen keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi oven-magnetron, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigfilter, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u uit op een royale overloop die dankzij het grote dakkapel veel natuurlijke lichtinval geeft. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, werkruimte, speelkamer of multifunctionele leefruimte.

Vanaf de overloop zijn het separate toilet, de installatieruimte en twee ruime slaapkamers bereikbaar. De moderne witte houten vloer geeft deze verdieping een moderne en frisse uitstraling en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 16,5 m² en 12 m² en beschikken beide over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Hierdoor genieten bewoners van optimale privacy en comfort.

In de installatieruimte bevindt zich het mechanische ventilatiesysteem, de vloerverwarmingsverdeler voor deze verdieping, de zonneboilers, de cv-ketel voor tapwaterverwarming en de regeling van de warmtepomp.

Ontdek de charme van de omgeving van Westersingel 36 in Groningen:
Deze unieke woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het historische centrum van Groningen. In deze levendige omgeving is het een aantrekkelijke plek om te wonen, werken of verblijven.

Vanaf de Westersingel wandelt u binnen enkele minuten naar het gezellige stadscentrum, waar sfeervolle winkelstraten, leuke boetieks, cafés en restaurants elkaar afwisselen. De karakteristieke grachten en historische gebouwen geven de binnenstad een unieke uitstraling.

Een van de grootste pluspunten van deze locatie is de nabijheid van het groene Noorderplantsoen, het Stadspark en de singels die Groningen omringen. Langs het water kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of genieten van een fietstocht. De combinatie van groen, water en stadse voorzieningen zorgt voor een prettige balans.

Ook op cultureel gebied heeft de omgeving veel te bieden. Op korte afstand bevinden zich diverse musea, theaters en culturele hotspots. Daarnaast staat Groningen bekend om zijn bruisende studentenleven, waardoor er altijd iets te beleven valt, van gezellige terrassen tot evenementen.

De bereikbaarheid van Westersingel 36 is uitstekend. Zowel het centraal station als diverse busverbindingen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor reizen binnen de stad en naar andere delen van Nederland eenvoudig is. Tegelijkertijd biedt de directe omgeving voldoende mogelijkheden om dagelijks te genieten van alles wat Groningen zo geliefd maakt.

Kortom: Westersingel 36 bevindt zich op een aantrekkelijke locatie waar historie, cultuur, natuur en stedelijke voorzieningen samenkomen. Een plek waar het beste van Groningen binnen handbereik ligt en waar je iedere dag kunt genieten van de unieke sfeer die de stad te bieden heeft.